Dacă în ultimii ani investitorii s-au orientat aproape instinctiv către orașe precum București, Cluj-Napoca sau Brașov, un nou studiu arată că una dintre cele mai interesante oportunități de pe piața imobiliară se află chiar în Prahova.
Potrivit unei analize realizate pe baza a peste 60.000 de anunțuri imobiliare din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România, Ploieștiul ocupă locul al doilea la nivel național în ceea ce privește randamentul anual estimat din închirierea apartamentelor. Cu un randament de 6,72%, orașul este depășit doar de București și se situează înaintea unor centre importante precum Galați sau Bacău.
Prețuri încă accesibile
Unul dintre motivele pentru care Ploieștiul oferă un randament atât de atractiv este raportul foarte bun dintre prețul de achiziție și nivelul chiriilor.
În timp ce în multe orașe mari prețurile apartamentelor au crescut accelerat în ultimii ani, în Ploiești valoarea medie de vânzare rămâne sub pragul de 1.300 de euro pe metru pătrat. Acest lucru înseamnă că investiția inițială este mai redusă, iar recuperarea banilor prin închiriere poate fi mai rapidă comparativ cu alte zone din țară.
De ce contează randamentul din chirii?
Pentru un investitor, randamentul anual reprezintă unul dintre cei mai importanți indicatori atunci când analizează o achiziție imobiliară.
Un randament de aproape 7% înseamnă că proprietatea poate genera venituri consistente raportate la suma investită, fără a lua în calcul eventualele creșteri ale valorii apartamentului în timp.
Desigur, rentabilitatea reală depinde și de alți factori:
- perioada în care locuința rămâne ocupată;
- costurile de întreținere și renovare;
- taxele și impozitele;
- evoluția pieței imobiliare.
Ploieștiul, o alternativă pentru investitori
Rezultatele studiului arată că orașele cu cele mai scumpe apartamente nu sunt întotdeauna și cele mai profitabile pentru investiții.
De exemplu, în Cluj-Napoca, unde prețurile locuințelor sunt printre cele mai ridicate din România, randamentul estimat din chirii este considerabil mai mic, ceea ce înseamnă că investitorii au nevoie de mai mulți ani pentru a-și recupera investiția.
În schimb, Ploieștiul reușește să ofere un echilibru între prețurile încă accesibile și nivelul chiriilor, devenind o opțiune tot mai interesantă pentru cei care doresc să obțină venituri pasive din imobiliare.
Concluzie
Pentru investitorii care urmăresc randamentul și nu doar aprecierea valorii proprietății, Ploieștiul pare să fie una dintre cele mai atractive piețe rezidențiale din România în acest moment.
Desigur, nicio investiție nu este lipsită de riscuri, iar decizia de cumpărare ar trebui să țină cont și de perspectivele economice ale orașului, de cererea pentru locuințe și de evoluția dobânzilor. Cu toate acestea, cifrele arată că, în prezent, Ploieștiul oferă una dintre cele mai bune combinații dintre costul de achiziție și veniturile potențiale din chirii.
